في ظل التراجع الملحوظ في كل مؤشرات القطاعات الاقتصادية نتيجة الأوضاع الامنية والسياسية، تُظهر الدراسات الاخيرة انّ اسعار الشقق في بيروت ارتفعت الى مستويات لم تبلغها سابقاً، بحيث أصبح معدل سعر الشقة التي مساحتها 252 م2 مليوناً و91 ألف دولار أميركي.
أظهرت دراسة حديثة قامت بها شركة "رامكو" للاستشارات العقارية انّ معدل المتر المبني السكني في بيروت يبلغ 4331 دولاراً أميركياً، فيما يبلغ معدل سعر الشقة في بيروت مليوناً و91 الف دولار، وذلك لشقة مساحتها 252 م2 قد تقع في الطابق السادس، وهي كناية عن ثلاث غرف نوم.
علماً انّ هذا السعر لا يأخذ في الاعتبار الحسم الذي يمكن للمطوّر إعطاؤه، ولكنه السعر المطلوب. بذلك، يكون معدل مساحة الشقة انخفض حوالى 58 متراً أي 18 في المئة خلال 4 سنوات.
في هذا الاطار، اعتبر مدير عام شركة "رامكو" كريم مكارم "انّ هذا المعدل لسعر الشقة في بيروت قد ارتفع الى مستوى لم تبلغه من قبل اسعار الشقق على رغم الجمود الحاصل في السوق، وتدنّي حجم المبيعات خلال الاشهر الأخيرة". وقال: "لا شك بأنّ على الراغبين في السكن في بيروت أن يزدادوا ثراءً حتى يتمكّنوا من التملّك في العاصمة. فقد تفاقم في السنوات الاخيرة المدخول المطلوب لشراء شقة".
ورداً على سؤال لـ"الجمهورية" عن أوضاع الاسواق اليوم، قال: "هناك تباطؤ في بيع الشقق السكنية، ولا يبيع سوى التاجر الذي يخفّض اسعار الشقق ما بين 10 و15 في المئة".
وأوضح انّ "من يريد شراء شقة في بيروت اليوم لا يتوجّه الى منطقة أخرى على رغم معرفته بارتفاع الاسعار، أمّا ذوي الدخل المحدود الذين ليس باستطاعتهم شراء شقة في العاصمة وتتراوح ميزانياتهم بين 200 و400 الف دولار، فيتجهون للشراء في مناطق خارج بيروت"، مشدداً على انّ كل المناطق عليها طلب، والطلب يتركز على الشقق الصغيرة. أضاف: "عندما تتلاقى النوعية والموقع والسعر تتمّ عملية البيع".
وكشف مكارم انّ هناك نحو 400 مشروع قيد الإنشاء في بيروت، بما يعني انه لا يزال هناك طلب على المشاريع السكنية في العاصمة. اما أكثر ما يخلق جوّ منافسة في القطاع، فهي المشاريع السكنية التي تمتاز ببَيع الشقق على الخريطة، أي قبل البدء بالحفريات والانشاء.
ولفت الى انّ الإقبال على وسيلة البيع هذه شكّلت منذ نحو 8 سنوات نسبة 70 الى 80 في المئة، أما اليوم فتراجعت الى ما بين 50 و60 في المئة. وإذ لفت الى أن هذا الاسلوب يساهم في تلبية طلب المشتري من حيث النوعية والموقع والسعر والهندسة، الا انه يدفع بصاحب المشروع الى خفض سعر الشقة ما بين 10 و15 في المئة بما يشكّل منافسة للمطوّرين العقاريين التقليديين أي الذين يبيعون الشقق بعد الانتهاء من تشييدها بسعر أعلى.
وعن توقعاته لأوضاع السوق العقاري في العام 2014، قال مكارم: "من المتوقع ان تحافظ الاسواق على النتائج المحققة العام الماضي في حال استمرت الاوضاع على ما هي عليه، ونحن لم نشعر بعد اننا نمرّ في أزمة انما بهدوء في الاسواق يعتبر صحياً لمَن يسعى الى الشراء".
تجدر الاشارة الى انّ دراسة "رامكو" اكتملت مع نهاية العام 2013، وشملت 382 مشروعاً سكنياً قيد الانشاء في بيروت. وبلغ معدل سعر الشقة في غرب بيروت 994 الف و320 دولاراً، بينما بلغ في وسط بيروت رقماً قياسياً وصل الى 2 مليون و634 الفاً و388 دولاراً لمعدل شقة مساحتها 323 م2، أي بزيادة 53 في المئة عن المعدل العام في بيروت. ولدى مقاربة الاسعار، يتبيّن انه بسعر شقة في وسط بيروت يمكن شراء شقة بمساحة 635 م2 في الأشرفية، حيث معدل سعر المتر المربع هو 4204 دولار.
معدل سعر الشقة قيد الإنشاء في النطاق البلدي لبيروت
وسط العاصمة الاشرفية غرب بيروت المعدل الوسطي
معدل سعر المتر المربع (دولار) 8156 4204 4143 4331
معدل مساحة الشقة (متر مربع) 323 248 240 252
سعر الشقة (دولار) 2,634,388 1,042,592 994,320 1,091,412
(ايفا أبي حيدر - الجمهورية)